有没有想过，10年之后的楼市会变成什么样呢？是房价一飞冲天？还是正如马云所说，变白菜价呢？如果你还不知道，那么这篇文章或许对你有启示。

金融政策可以影响房贷利率、资金流向等，能起到调节购房需求的作用；土地供应决定房子到底是稀缺还是过剩，从而调节价格趋势；而人口，则可以决定楼市的周期和兴衰。

每一个10年中，必定包含着一个或者若干个房地产轮回，而其中人口因素，就是其最大的变量。

10年后的楼市会是什么样？

记得今年4月，国家统计局和民政部公布了一则数据，2018年中国结婚率只有7.2‰，创下2013年以来的新低。这背后引发了人们对于中国人口红利的担忧。

往近点看，房价越高，大家就越不愿结婚，也就越不愿生孩子。买房就去掉半条命和6个钱包了，还有多少钱留给孩子的教育、玩具、奶粉呢？往远点看，结婚率低拉低了生育率，而生育率低了，就意味着未来年轻人口比例下降，购房需求减少。

除生育率外，再一个影响楼市的重要人口因素，那就是适婚年龄人口。

比如日本。二战后日本出现了一波人口出生高峰，等他们三十而立需要买房之时，也就是大概1977-1980年，正好也是日本房价开始起底腾飞之时；等到1955-1960年出生人口创纪录新低，30年后，也就是1985-1990到达婚龄，也是日本房价到顶峰，开始崩盘，正好也是90年代左右。

而中国呢？从当下往前推30年，即90后这一代即将三十而立，理论上咱们的房价应该在2019-2020年才开始起涨，可现在反过头去看，一轮大涨周期都基本走完了。为什么？因为咱们的孩子买房太早了，20多岁的奋斗年华却背上了沉重的房贷负担。

再从当下往后推10年，2030年左右时，00后这代到了适婚和购房年龄，他们会面对怎样一个楼市呢？

咱们从图中可以看出，2000年左右正好是中国人口出生的低谷，而1990年左右是高峰，也就是说，10年后的楼市在国内比较稳定的环境下会依然稳步上升，但不会大涨，因为需求没有像过去那么多了。

总之，人口与楼市之间的关系微妙而复杂。

人口是如何影响楼市的？

人口影响楼市的方式基本分为两块，下面咱们就来一一展开。

人口结构。人口结构与上面所说的生育率和适婚年龄是紧密相关的，当然也包括现在比较棘手的老龄化问题。