同等价位之下，完全有更多更好的选择，虽然看似老破大的产权面积大，但因为早期的公摊大，所以得房率也没有非常高。

老破大的180平4房和次新房的120平4房，在假如次新房设计合理的话，未必没有老破大的180平4房好用，更何况现在买房大家更注重功能空间设计，能有4个房间就满足了。

至于房间的大小，反而佛性了不少。

种种原因，造成了老破大长期跑输大盘，二手房成交周期长，流动性极差。

没有优质学区加持的老破大都会被人们所抛弃。

房价轮动规律除了满足区域轮动，其实也满足产品轮动。

一般都是从新房率先上涨，然后轮动到次新房、有优质学区加持的老破大、老破小。

如果没有优质学区加持，老破大几乎会成为整个市场上流动性最差的产品。

毕竟钟爱学区房的人为了个学位会偏好买小户型老破小，但可不会去买个老破大，费钱又不如低总价的老破小涨得快。

投资客要想玩得动老破大，真不是容易的事。现在拆迁旧改的速度明显慢下来了，老房子越来越难拆，妄想着买个老破大来博拆迁的，基本都可以死心了。

接下来的房地产基本都是慢牛行情，越来越沦为刚需和改善的主场，而各个城市所处的阶段不一样，但无疑老破大已经不符合年轻人的主流置业观念，年轻人越来越偏好住得舒适的房子，住得好比住得大重要得多。

现在的一线城市不缺房子，只是缺好房子。

虽然刚需还是支撑一线城市的基底，但改善型需求已逐步在苏醒，那些优质板块的稍大户型次新房无疑是改善家庭的首选。

而遗憾的是，老破大进不了改善家庭的备选名单，没有更好的环境和产品加持，就凭着一个面积大，凭什么让人愿意为此买单呢？

就像在深圳这一轮行情中，涨得最好的不是主城区罗湖福田的老破大，而是深圳龙华红山。红山板块在上一轮行情中差不多翻了三倍，最关键的原因就是：放眼整个深圳，800万左右，想要地铁口、次新房、大商业、物业好、环境优美，还有关键的深高北学位。

龙华红山是整个深圳最好的选择，几乎是无可替代。

除了有面积偏好，老破大基本是被改善家庭抛弃的。

而二线城市正处于什么阶段呢？

支撑二线城市行情，除了冲着限价红利的投资客，要么二线城市正处于小家庭裂变的高峰期，越来越多的本地人年轻人因为婚嫁搬出去自己住。或者是在一线城市工作的年轻人在二线城市买套房，作为退路。

这些从小居住环境就相对优渥的年轻人，真的愿意为了面积去买老破大吗？