前几天，【大胡子说房】解读了东莞“禁墅令”（点击查看），提出别墅越来越难普涨，老旧别墅越来越沦为穷人买不起富人看不上的尴尬物种。

其实，除了别墅，还有一类房子也和别墅一样，越来越是富人买不起穷人看不上，可能会长期滞涨，那就是：老破大。

城市中心一直在转移，豪宅区也一直在变迁，曾经高价买入的老破大所引以为傲的地段好，都是阶段性的。

好产品才配谈地段，当房价越来越高，老破大越来越沦为穷人买不起，富人看不上。

老破大最明显的特点是：面积大、单价低、总价高，而且一般都没有电梯。

光一个，没有电梯，想必很多人都会倒吸一口冷气。

大户型的房子一般都是家庭居住，上有老下有小，没有电梯，每次出门都像打仗一样，而且对于能负担得起老破大房子的业主，显然对于电梯是个硬需求。

动辄6、7、8、9层楼，自住都是个灾难，每天想到要爬那么高的楼梯，想必都是能不出门就不出门，还有小孩的手推车、老人轮椅...一大堆因没有电梯产生的烦恼。

看到这里，想必很多人会想：既然不买高楼层，那可以考虑低一点的2、3、4层楼啊，甚至还能挑到带院子的1楼，毕竟中国人对“院子”有蜜汁偏爱。

当然市面上确实还有人为了面积妥协，但真的非常小众，真正付得起这个价格人谁愿意接受：无电梯+房价老旧+大户型？

除了电梯，老破大一直被诟病的就是停车场，很多老破大都建得非常早，历经多年，物业再好也会破旧不堪。

而且大家庭居住，小区的私家车一定不少。

如果是有充足停车位的地下停车场还好，如果没有充足的地下停车场，还可能将小区的公共区域改成地面停车。

当你有一天精疲力尽开车回家，还要在小区兜兜转转找停车位时，想必到时你一定会怀疑自己当初脑子进水了，花了这么多钱买了个连停车位都不能保证的“高价床位”。

更严重的是，当你想通了要把老破大卖掉置换个更高级的房子时，你就会发现，额，挂盘了很久都卖不出去。

当初你可能是因为这个房子面积大或者是装修好看买下来的，但这个市场真的是无比理性的，大户型高总价真的就是富人看不上穷人买不起。