昨天，长沙发改委了出台“长沙成本法监制商品房价格构成”的文件，规定商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中成本有8项，平均利润率6-8%。

还没得百姓和市场反应，政策页面便被删除，和前两天张家港限售解除撤回同样成了“政策一日游”。

（图为现状政策页面）

但很明显，和张家港政策不同的是，长沙这份文件，是一个对行业的政策文件，确实不太方便给老百姓看。

所以如果不出意外，政策文件虽然从网站删除，但政策并不会废除。

于是，原本就已战战兢兢的长沙楼市，再次被投入一个低调深水炸弹，这个炸弹会从水底往上逐步形成漩涡，慢慢浮出水面。

站在漩涡里的人，看到的都是摧枯拉朽的力量。站在漩涡中心之外的韭菜，看到的却是一片平静和欣欣向荣之势。

这比喻，放在长沙楼市再合适不过。

一.开发商利润率被限，封顶8%

虽然这个文件没有引起全网轰动就已被删，但是在长沙地产圈已引起轩然大波。

普通人看到这个文件，会盛赞“长沙坚决贯彻房住不炒”、“长沙限开发商利润，减少无良开发商谋取暴利”。

对于我们这些真正深入了解过长沙房地产的人来说，真是要倒吸一口凉气。

虽然，面对周围的深圳广州武汉过于强大，长沙只能以低房价为筹码，押上城市的城建，牺牲房地产，吸引人口、吸引产业。

但是，长沙的代价真的很大。

二.批量化生产“刚需”的产品，彻底沦为“刚需”城市

根据这个表，我们都可以想象未来长沙会建成统一的刚需化产品，房子除了地段上有所差异，各家开发商习惯的外立面颜色有所差异，外立面的材质，主体结构的砖、混凝土，小区园林的树种，因为成本控制，怕是不会有多大差异。

因为在这张表里，每项工程都设置百分比，甚至连浮动空间都没有，类计划经济的指标控制。

言外之意就是：不用给我整什么高级产品、科技化住宅、七重园林、私人物管了，就用水泥和砖头给我盖个房子就好了。如果想创新，也要在这个价格框框里想办法变高级。

难度可想而知，开发商就算有摘星星摘月亮的本事也无法在一块地板、一块天花板、四面墙，再开两扇窗户的房子施展出什么抱负了。

这样导致的结果是什么？

结果就是之前已经出现的