2月21日，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）在上海市以底价4.3651亿元拿下奉贤区南桥新城一幅商业用地、餐饮旅馆业用地。  

值得一提的是，南桥新城板块所属金海社区，紧邻临港新片区。分析师认为，绿地控股此次拿地能填补区域内的商业空白，且该板块是对接临港新片区的板块，具有区位优势和开发价值。  

可建8万平方米建筑面积的公寓式酒店  

根据上海土地市场披露的信息，该地块为奉贤区南桥新城16单元36-02区域地块，属于金海社区，总范围为东至36-03地块，南至金齐路，西至金海公路，北至学丰路。  

奉贤36-02地块的预合同显示，该地块占地面积5.21万平方米，按商业用地容积率2.5计算，建筑面积13.03万平方米，成交楼面单价为3350.03元/平方米。该地块出让年限为40年，绿地率20%。  

该地块内应建设多幢高层公寓式酒店，建筑面积不少于8万平方米；其余业态为医疗器械销售及医疗服务等，建筑面积约5万平方米。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业，同时该宗地建设项目在交付土地后11个月内开工，在交付土地后47个月内竣工。  

该地块内应设置不少于2600平方米的公共环境空间，绿地或者广场；1条东西向的公共（步行）通道，宽度不小于6米、长度不小于162米，需满足连续舒适的步行要求；建筑面积不少于760平方米的公共服务设施，包括：日间照料中心不小于200平方米（不计容），老年活动室不小于200平方米（不计容），养育托管点不小于360平方米（不计容）。  

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，绿地控股去年没怎么在上海拿地，同时在向医疗、大基建等方面转型，对房地产的比重会有调整，拿地节奏也有所放慢。上海毕竟是一线城市，该配置的该补仓的还是要出手，最近上海土地供应充分，而且价格平稳，补仓是比较合适的时机。此外，上述板块缺乏配套设施，绿地控股此次拿地发展其商业，能填补区域空白，也对板块未来发展有利。  

区位优势明显  

上述四至范围中的纯宅地36-03地块，2016年5月，由厦门象屿地产集团有限公司以21.5亿元竞得，溢价率为126.2%，楼板价为每平方米22625元。当时，包括绿地控股在内，保利、融创、宝龙、金地、旭辉、华润、龙湖、碧桂园东原中南联合体等24家房企参与现场竞拍，竞价非常激烈。一家全国性房地产网站显示，目前，36-03地块建成的楼盘为普通住宅和叠拼别墅，平均价分别为3.6万元和4.6万元。