观点地产网相比于北上深的房地产市场，开年之后的羊城显得有些落寞，成交低迷、零供应、土地流拍，真实地发生在这座一线城市身上。  

风平浪静之下，一片浮叶荡起的波澜也会引来关注。  

2月23日，一纸白云钟落潭巨无霸地块的建筑工地施工许可证出现在广州住建局官网，涉及11栋单位，意味着项目动工在即。  

这宗地块曾在去年6月引来一众房企两个小时的厮杀，最终由“地头蛇”保利以总价41亿元+52340平方米配建夺得。而后，仅过了一个月，保利拉来了中铁华南、金茂、招商一同开发地块，四者均持有项目25%的股权。  

时隔一年，这个建面超30万平方米的项目即将进入开发程序。而于原主人保利而言，在负债红线之下，将大本营的优质土储分一杯羹予他人的行为，日后或许会愈来愈多。  

抢夺巨无霸  

该宗白云钟落潭健康城融资地块包括A3-A12以及地下室，由两宗地块组成，占地16.97万平方米，计算容积率建筑面积达31.29万平方米，挂牌起始总价34.36亿元，最终保利成交价41.16亿元，折合楼面价1.58万元/平方米。  

地块本身推出就引来关注，这是白云北部钟落潭镇近年来首次推出的商品住宅用地，钟落潭板块一手住宅项目目前还处于欠缺状态。  

物以稀为贵，该地块竞拍条件带有一定严苛性，除起拍总价高之外，地块要求采用装配式建筑，且约六分之一建筑面积需用作回迁房和商业服务设施等。此外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500平方米，配建18班幼儿园，另外AB0808009地块用作环卫设施用地及AB0808023地块用作服务设施用地。  

值得一提的是，地块处于云白大健康生物医药产业基地连片规划内，该宗地正是基于产业园建设的住宅用地供应。  

资料显示，白云大健康生物医药产业基地连片规划约2400亩用地，主要引入医药制造龙头企业，目前包括广药集团生物医药城白云基地物流项目在内的多个项目确定入驻，总投资额预计有望超过200亿元。  

“健康产业城属于产城结合的实践，以这样概念打造的产业园区在房地产发展过程中会越来越受到关注，而且政策上会有一定倾斜，交通也会相应完善。”中原地产项目部总经理黄韬说道。  

虽规划的蓝图诱人，地块所处的健康产业城仍未打造成熟。黄韬就指出，健康产业城的概念已经提了好久，但目前整个规划区的发展还处于起步阶段，还有许多配套要建设，附近的住宅也没有连片发展起来。