其实分期首付现象已在多个类住宅项目出现。一名销售人员介绍，其所在公寓产品实行的低首付方式是，先付一成首付，剩下四成首付5个月付清，还有五成是按揭；同时推出酒店式托管，每月固定返祖1200元，年底还有三七分成，“这样月供压力就很小了”。  

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，出现分期付首付的现象在于，如今政策压力大，开发商有资金回款压力，需要加快出货，使用优惠措施来吸引更多客户购房。  

市场谨慎  

调控压顶，一些中介人士将商务公寓看成是“稀缺产品”。中原地产深圳公司董事总经理郑叔伦就指出，商务公寓未来零供应，可售的卖一套少一套，而且不限购，稀缺性的优势放大，成交表现也较好。“在严调控的背景下，商业投资的资金流入增加，销售速度也有所提升。”  

但无论是从供给端还是需求端看，商务公寓这类产品各方面的表现都算不上十分理想，“如果那么好卖，就没必要降价了。现在市面上大多数公寓，让利都特别特别厉害。”一名楼盘策划指出。  

而市场上普遍的声音也对这类产品持谨慎态度。  

多名购房者在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，这类产品总价低，又不限购，如果有优惠，或许可以考虑上车；但同时也忧虑，这类产品交易税费也不低，有名额还是买住宅。  

如此来看，公寓市场的确是降温了。过去两年，深圳市场的公寓产品曾有过多起大宗交易，这一情况也在今年第三季度逐渐回缩。来自深圳市规土委的数据显示，2017年初至今年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%，这说明企业整体购买商务公寓案例明显增加，外地资金来深圳批量炒房。  

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，过去这两年大宗交易频现，是因为机构等投资客囤积货源来做投资。在商品住宅相对短缺的情况下，有不限购不限贷的类住宅的存在，许多人大批囤货，以期未来房价上涨后再抛售以赚取差价。“现在政策限制后，大宗购买就成了比较难做的事情，实际上也不具备条件，囤货恐怕也难以应对政策管控，所以市场就回缩了。”  

从数据分析看，新政之后，公寓产品的交易情况转向也较为明显。深圳中原的数据显示，8月新房市场共成交4840套商品房，公寓占比18%；而年初公寓占比接近五成，上半年公寓供应减少，近三个月公寓占比都在两成左右，8月公寓成交960套，环比下降13.7%，成交面积5.42万平方米，环比下降9.70%；成交均价为53156元/平方米，环比下降10.77%。