房企资金回笼压力传导  

21世纪经济报记者向多位房产中介了解到，目前银行的放款期限在一个半月左右，相对速度较快。  

虽然下款速度快，但房地产企业回笼资金压力依然较大，这也会传导到住房信贷上。  

“房地产公司在销售新盘的过程中，会优先卖首付比例较高，甚至能全额付款的客户，这也导致了贷款需求下降。”上述副行长并称。  

上海楼市冷却迹象逐渐显现。从房价来看，统计局发布的8月70个大中城市房价数据显示，上海新房价格同比跌幅为0.2%，二手房环比跌0.1%，这也是二手房连续第7个月价格下跌。甚至有媒体报道，一套原先挂牌1100万的二手房，降价200万还是无人问津。  

从交易量来看，购房热情的确不高。  

新房方面，易居研究院研报显示，8月上海商品住宅供应大幅放量，全市总共40个项目新开盘或加推，从开盘项目认筹情况来看案场到访量出现明显减少，本月仅3成项目认筹率达100%，开盘去化两极分化严重，远郊项目普遍去化较差，市中心项目依旧热销，但市场已现趋冷。  

而在新房限价的情况下，二手房、新房价格倒挂，市场更是冰封。  

一位主做二手房的房贷经理对21世纪经济报道记者表示，今年整体二手房案子少了很多，去年和前年行情好的时候，每天都有新单子，然而在今年以来，正常水平是一个月10单，如果能做到15单已算超额完成任务了。此外，主要成交的二手房是面积偏小的二套房、学区房，金额偏小。  

严跃进表示，很多二手房的挂牌周期明显延长，这个时候往往会带来交易下滑和贷款数据低迷等状态。从后续市场的发展情况看，房贷方面建议适当放松。  

当前上海刚需购房压力有所加大。由于部分国有大行8月取消了首套房利率9折，改回9.5折，根据融360统计，首套房平均利率5.18%，较7月上涨2BP。但即便如此，上海的房贷利率仍在全国位于较低水平。