佛山楼市新政发布，众多楼盘通宵加班闻风调价？

继5月因房价涨幅过大被住建部点名预警后，佛山靠着近日接连的人才新政“乌龙”，再次上热搜。

11月29日，佛山发布人才购房新政，本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制，被业内视为限购松绑。当日，据不少自媒体称，开发商预谋涨价的大海报开始刷屏，甚至出现了部分中介在推文下诸如“本科及以上学历的朋友们，随时专车接送，明天过来看盘”之类的留言盛景。如第一财经就报道称，一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人透露：已经确定，集团佛山项目12月2日起全面涨价，部分涨价幅度达2%，其它还未明确。另一头部房企相关人士也透露：佛山项目将取消各种折扣：“昨晚（11月29日）已经沸腾一晚上了，今年就是让客户早点上车。”

“一天干了一年的活！”一位地产销售人员表示，而这，也是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。

11月30日，《每日经济新闻》记者实探发现，与部分媒体报道的个别项目盛况有所不同，新政尚未在佛山市场引起太大反响，观望者增多。

公开资料显示，在广东的城市中，除了老牌一线城市广州和深圳以外，佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元，排在广东老三的位置。

“开发商代缴1年社保可购”

多位TOP10房企人士曾在接受《每日经济新闻》记者采访时称，今年佛山整体市场情况并没有好过去年，有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

同比来看，佛山房价还处于上升通道。据佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增长6%。

佛山今年“金九银十”成色不足。10月，除顺德、高明两区楼市有销售回暖外，其余3区楼市销售数据均有不同程度下滑。

新政发布首日，记者在现场看到，千灯湖片区某大型中介门店内，前来咨询的客户并不多，中介的工作基本聚焦于网上寻客和维护房源上。

“新政对佛山市场影响很小，二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人，新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称，“新政发布前，开发商都会先帮外地客户交1年社保，1年后满足购房条件时，再办理相关手续。”

小杨还表示：“代缴成本并不高，且佛山没有限售，外地客户并不在乎，本地客户能买早买了，但在政策的刺激下，开发商可能会自嗨。”

另一名中介小刘也称，靠近广州的新项目，客户并不是本地人，他们通过自媒体和外地中介宣传，吸引了大量外地客户。市场火热时，每到周末，都有不少外地看房团。

“来转转，虽然取消了限制，但不一定买，新房供应量大，接盘群体实在有限，交易周期太长，即便有账面涨幅，但难落袋。”一位来自深圳的投资客向记者表示，“临深临广概念虽好，但入场需谨慎，我朋友在中山买的房子，挂牌已有半年，带看的不多，出价的更少，现在还卖不出去。”