公司规模扩张的野心可窥见一斑，不过中南建设2017年年报显示，归属于上市公司股东的净利润为6.06亿元，同比上升78%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅1.1亿元，同比下降69.96%。另外近3年来，中南建设房地产销售毛利率呈逐年下滑的态势，而2013年～2017年，该公司资产负债率却保持在80%以上，2017年创下历史新高，达到90.52%。

对于偏高的负债率，中南建设董秘办相关负责人表示，公司上市之后负债率一直如此，是正常的经营模式，并不会影响债务风险，目前也暂时未收到降负债方面的具体指示。

另外，记者采访中了解到，近日旭辉控股集团全资附属公司旭辉集团股份有限公司向合格投资者发行本金总额不超过人民币34.95亿元的境内公司债券。同日，旭辉控股集团作为借款方获得东亚银行有限公司授出的一项为期两年、不超过5亿港元的定期贷款融资。另据统计，今年4月，旭辉连续发行了两笔共计8亿美元的债券，利息分别为6.375%和6.875%。

外界认为，旭辉控股集团短期内密集融资的背后折射出企业正面临资金兑付压力。而从近几年新增土地的权益来看，旭辉通过合作方式获取项目的力度越来越大，致使新增土地权益占比不断降低。此前，记者多次就相关问题向旭辉控股集团方面进行求证未获回应。

融资收紧房企到期偿付风险加剧

近日，央行发布由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告（2018）》，对房地产市场进行专题分析时提到，当前房地产市场发展总体平稳，租赁住房市场发展加快，房地产投资韧性较强。但这其中也存在一些问题，比如部分房企负债率较高，偿债压力较大。值得注意的是，这是央行自2004年发布运行报告以来，首次警示房企高负债率风险。

据了解，在2015年下半年及2016年借着低利率公司债大规模“积草囤粮”的房企，从今年下半年开始的两年内，将面临高达数千亿元的债务偿还压力。但融资环境已由昔日的宽松转为紧缩。

记者查询深交所网站了解到，7月18日，美好置业拟发行20亿元的“美好置业集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券”被深交所终止发行。今年4月，美好置业曾发布公告称，拟发行20亿元规模非公开发行公司债券，拟用于偿还到期债务、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。对于债券项目“终止”原因，记者致电致函美好置业董秘办，截至发稿未收到具体回应。

同时记者注意到，进入2018年以来，已有宝龙实业、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林等十几家房企的债务被中止。

根据同策研究院监测，2018年6月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计506.85亿元，环比2018年5月的451.17亿元增加12.34%。从走势来看，40家监测房企的融资金额在2018年5月骤降，本月融资总额虽有小幅回温，但依然处于低位运行。同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资渠道越来越窄，境外发债难，永续票据重启，监管趋严，融资情况不容乐观。