不过，绿地显然并没有放弃在一线城市中心区域寻找投资机会。2019年1月，在接受澎湃新闻采访时，张玉良谈及未来企业发展机会是曾表示：“机会一直有，是怎么去发现的问题。”

而如今，中民投转手上海南外滩核心地块，这对于绿地来说，便是一个不错的机会。

在宣布拿下董家渡13、15号地块之后，张玉良表示，绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

不过，此番绿地购入中民外滩房地产开发有限公司50%股权，虽然交易价格仅121亿元，但实际上却还要承担项目公司高达352.984亿元的债务。这也意味着绿地付出的成本将远高于121亿元。

截至2018年12月31日，中民外滩房地产开发有限公司总资产453.1628亿元，总负债352.984亿元，净资产100.1788亿元。

“金融属性”的要求让中民投吃了“香饽饽”

董家渡13、15号地块有多好？

它甚至被业内称之为“钻石地块”，言下之意便是比“黄金地块”更为珍稀，它也是上海南外滩地区的核心板块。

公开资料显示，该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路）。地块出让总面积126740.1平方米，容积率5.54。

在董家渡13、15号地块步入出让流程之后，它便吸引了整个房地产行业的关注。董家渡13、15地块预申请，有多达20家企业参与。然而，最终进入竞拍环节的却只剩下了两家企业。

之所以有诸多企业没有进入竞拍环节，与该地块近乎严苛的出让条件有关。例如，严格规定了各物业形态的建设占比，要求开发企业自持办公楼总体量60%，10年后才能整售等等。

而根据新华网当年对于该地块竞拍一事的报道，为了符合外滩金融集聚带的开发规划与实现金融机构和企业总部聚集的功能定位，同时兼顾对整个地区长远发展的贡献和支撑作用，在董家渡13、15号地块的出让中，上海黄浦区政府采取的是“带规划附加图则”整体出让的方式，受让人对地块整体受让，并严格按照规划要求统一开发。因此，对企业的除了要有一定的资金实力、懂房地产开发之外，甚至还要强调企业有一定的“金融属性”。

显然，“金融属性”这一特定要求，把一众对于该地块垂涎欲滴的传统房地产企业统统挡在了门外，这也让中民投的胜出如同早已写好的剧本一般，没有悬念。

中民投成为了仅有的两家竞拍者之一。令人玩味的是，另一位竞拍者是泛海控股集团（泛海控股）。而泛海控股正是中民投的股东之一。