“兄弟”同台，似乎注定董家渡13、15号地块的最后竞争并不会激烈。

果不其然，2014年11月8日，董家渡13、15号地块的现场竞价环节仅仅持续了短短一分钟，仅有两次出价。

中民投、上海外滩投资开发（集团）有限公司和上海佳渡置业有限公司组成的联合体以248.5亿元轻松摘得了这一万众瞩目的“钻石地块”。成交价格在起始价格基础上仅上浮5000万元，溢价率0.2%，楼板价35392元/平。

虽然，248.5亿元的价格已经刷新了当时上海市总价“地王”的纪录，即便到了今天它仍能排上国内土地总价排行榜的第三名，但业内依然仍为董家渡13、15号地块的价值不止这些。

此前，业内对于该地块的普遍估值在300亿元，而当时，该地块周边的高端住宅销售价已经高达10万元/平方米左右。

也就是说，中民投以低于市场预期50亿元的价格吃下了董家渡13、15号地块这个“香饽饽”。

另一值得注意之处在于，此前，上海市规土部门曾3次修改董家渡13、15号地块的规划。2013年初的“第一版”规划要求13、15号地块中的居住比例不超过15%；2014年2月的“第二版”规划限定董家渡路两侧的两幢高层塔楼最高不超过240米。但最新版的规划已将居住比例上调至18%，最高建筑物的限高提也升为300米。

可见，项目规划已经为开发企业做了一些“让步”。

四年半后，董家渡项目低于买入价抛售

彼时的中民投意气风发。

2014年8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资有限公司在上海举行揭牌仪式。仅仅不到三个月后，中民投便完成了其在房地产投资领域的首秀，拿下上海的“钻石地块”，可谓一鸣惊人。

中民投无疑对于董家渡地块也是极度看好的，时任中民投董事长的董文标曾宣称，三四年就能回本。

但对于董家渡地块被中民投摘得一事，当时，业内却并非一边倒得看好。

《国际金融报》曾援引专家观点称，尽管59家股东的强大背景以及投资平台的属性为中民投带来了得天独厚的募资优势，但其10年成为房地产佼佼者的野心还将受到业务配置是否合理、开发能力是否达标、运营团队是否给力等多重考验。并称，“民间投资总是投房地产不是一个很好的取向。”

这一类质疑之声在中民投华丽登陆房地产界的大背景下并非是主流，但如今看来，却是一语成谶。

如今的中民投，已然面临着巨大的债务压力。

根据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》，中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。截至2018年9月末，其负债总额为2327.92亿元。其中，近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。