近期上市房企密集发布2019年年报业绩数据。截至3月10日，A股房企和赴港上市内房股中共有56家公司发布2019年年报业绩数据，其中29家同比增长。A股房企表现整体优于赴港内房股。多数业绩向好公司报告期内积极扩张，资产、负债总额均进一步扩大，但通过财务优化方式，扣除预收款项后的资产负债率得以降低。土地和资金作为房企的“粮草”和“钱袋”，成为业绩比拼的关键因素，不少大型房企报告期内通过并购资金短缺的中小房企的方式实现拿地，“弱肉强食”态势明显。  

A股房企表现较好  

Wind数据显示，截至3月10日晚，A股共有18家房企发布2019年年报业绩数据。其中，爱旭股份、万泽股份已经发布了2019年年报，其余16家发布2019年业绩快报。此外，38家赴港上市内房股发布了2019年年报。  

这56家上市房企中，有29家净利润同比增长。其中，A股占14家，港股占15家；其余27家则出现不同程度的下降，其中A股占4家、港股占23家。从目前已经披露年报业绩的上市房企看，A股表现整体优于港股。  

具体来看，上述38家港股上市房企共实现营业收入3917.57亿元，平均每家公司实现营业收入103.09亿元，相比上年同期的90.64亿元，同比增长13.74%；共实现归属于上市公司股东的净利润1233.61亿元，平均每家公司实现归属于上市公司股东的净利润32.46亿元，相比上年同期的44.82亿元，同比下降了27.58%。其中，23家上市公司报告期内归属于上市公司股东的净利润同比出现下滑，仅15家出现不同程度的增长。  

上述18家A股上市房企2019年合计实现归属于上市公司股东的净利润645.89亿元，平均每家房企2019年实现归属于上市公司股东的净利润35.88亿元，相比去年同期的29.25亿元，增长了22.67%。其中，深振业A、南山控股、广宇集团、南国置业报告期内归属于上市公司股东的净利润同比出现下滑，其余14家均出现不同程度的增长。  

其中，金科股份、保利地产、阳光城、绿地控股、广宇发展、荣盛发展、合肥城建、华发股份2019年归属于上市公司股东的净利润增幅均超过20%。  

这些盈利性较强的公司，基本和2019年交房规模增加有关。以荣盛发展为例，公司2019年度业绩快报显示，2019年度，公司各项经营指标保持了良好的增长态势，实现营业收入709.53亿元，同比增长25.88%；实现归属于母公司所有者的净利润91.02亿元，同比增长20.32%。营业利润增长的原因主要是，随着公司地产业务经营规模的扩大、可结算项目增加，实现结算收入同比增长较多。