在此之后，无论是公告中的说辞，亦或是潘石屹在公开市场的回应，都没有对上述消息作出否认。  

消息当天，SOHO中国股价上涨17.9%，收于2.7港元，PB从0.3涨到了0.35。有业内人士称，如果公司的物业资产全部换成了现金，公司的估值必定大幅上涨，因为现金的部分给1倍PB才是合理的。  

从资产标的来看，SOHO中国传闻出售的8个项目均为位于北京、上海位置较好的写字楼项目，这都是外资眼中的优质资产，而当时正在建设中的丽泽SOHO，不在出售范围。  

根据SOHO中国中报，截至2019年6月，SOHO中国的总资产为688.98亿元，持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO，出租率都达到95%，一年的租金收入大约约15亿元。  

所以，卖了8个核心项目后的SOHO中国还值多少钱？有业内人士分析，主要是丽泽SOHO及分红。  

数据显示，SOHO中国现金及存款265.39亿元，剔除现金，净资产为40.76亿元，港股给SOHO的估值PB在0.3-0.7之间，取中间值PB=0.5计算，剩余的净资产可得市值20.38亿元，加上现金，该公司公允价值285.77亿元，或317.52亿港元，对应每股6.11港元，与如今私有化报价每股6港元相若。  

那么，潘石屹为什么执着离场？理性的数据告诉我们，这笔买卖划算。观点地产新媒体了解到，2018年，该公司经营业务产生现金13.83亿元，减利息净支出8.09亿元，减所得税支付2.12亿元，经营活动净现金流3.62亿元，回报低至约0.6%。  

不仅回报率低，商办生意同样难做。“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日，一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而我国的租金回报率偏低，只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。  

“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地产业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”  

潘石屹不止一次表示这种生意确实很难做。以往“狼性”的他如今也更专注于自己的苹果、木工、摄影事业。在他近期发布的微博中中，关于编程、关于摄影，还有一些吐槽。  

但是，外资对中国的大宗交易市场热度却很高，尤其是上海和北京。第一太平戴维斯发布的《2020年中国房地产市场展望》报告中显示，2019年，全国大宗交易总成交额为人民币3，170亿元，同比下降13%。  

其中，一线城市大宗交易总成交额占全国比重达71%。来自境外资金收购占比超过40%，同为近五年来最高。