观点地产网 私有化这股风愈演愈烈。在会德丰私有化实锤之后，又一家房地产企业或进行私有化。  

3月9日外媒消息，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，对后者的报价为每股6港元，交易价值约40亿美元。  

这一私有化报价较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。该股周一收盘报2.98港元。  

有投资者分析称，在港上市的内地公司定价权被外资控制，不能完全体现其价值，回归A股和私有化是不错的选择，当前SOHO中国股价亦然，市值远远低于账面净资产。根据2019年中报披露的数据，SOHO中国每股净资产6.76港元。  

消息续指，黑石还将接管SOHO中国的债务。截至2019年6月底，SOHO中国负债为326.8亿元（约合47亿美元），投资资产价值为87.8亿美元。  

目前，潘石屹和张欣持有SOHO中国的63.93%股份，而他们计划在与黑石达成交易后保留少部分股份。  

受此利好影响，SOHO中国当日股价大涨，随后停牌。停牌前涨37.58%报4.1港元，最高价为4.17港元，创52周新高，最新总市值213亿港元。  

观点地产新媒体梳理发现，“股份流通量较低”、“股价大幅低于净值”、“融资困难”“远离资本市场影响”“回A诉求”等是私有化的高频原因，此次私有化也多与此有关。若这一消息坐实，潘氏夫妇“落袋为安”的同时，也为其股东提供了一个溢价退出的机会。  

潘石屹似乎真的要退出离场了。毕竟，如果还要继续做房地产生意，上市平台不能丢。  

其实，在2019年项目出售传言之后，就有潘石屹将私有化SOHO中国的传言。2019年10月消息，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。彼时正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。  

当时涉及到的买家，正是此次消息中将私有化SOHO中国的黑石。其中，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。  

黑石与SOHO中国渊源颇深。观点地产新媒体了解到，有着“PE之王”之称的黑石集团，近30年来地产板块的年均净收益达到16%，被视为市场最受欢迎的基金之一。2018年，黑石集团“抢”走时任SOHO中国总裁的阎岩，加入公司亚洲房地产部出任董事总经理。  

上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。八个项目总价值500亿元-600亿元。