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为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——

2017年，房地产开发企业购置了25508万平方米的土地，同比增长15.8%

不管是大房企还是中房企，去年都加强了跑马圈地，热门区域的争抢更为激烈，整体拿地规模达到了一个新的历史高度。

诡异的是，地拿多了，新开工面积也增长了10.5%，但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高，反而减少了0.6亿平方千米，销售面积的增速也从22. 4%下滑到5.3%。

这说明了什么？

5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。

从去年下半年开始，中央开展了一轮轰轰烈烈的大检查运动，严查囤地行为。地是不敢捂了，或者悟得少了，但是开工的项目我慢慢盖，盖了也不着急卖。

2017年的土地购置面积和新开工面积大为增长，竣工和销售却双双陷入低迷，说明开发商拖延入市、捂盘惜售的程度，比以往几年还要严重。

不久前国土部公布的一项数据，也从侧面也印证了这个论断——从2013年-2017年年底，全国出让住宅用地5万多宗，合同不正常履约比例达到19.2%。换句话说，全国有近两成项目在按时开工、竣工情况和出让价款缴纳方面存在问题。

更为可怕的是，这种延迟竣工、捂盘惜售的行为还延续到了今年，并导致了全国大面积的库存告急，房价暴涨：

在杭州，一个“号子费”最高炒至50万元；在成都，有些开发商说预售证搞丢了；在长沙由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。

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纷纷扰扰的“房荒”背后，其实正是中央、地方、开发商三股力量在几个层面多重博弈的结果。

5月份起，住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、徐州、佛山、成都等12个城市，要求有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。

连中央都看到了，地方上房源供给矛盾非常突出。

日本房地产崩盘的惨像还犹如昨日，中国的楼市绝对不能出现明斯基时刻。中央的目的很明确，房价可以涨，但不能猛涨。为了让地方政府执行调控政策、稳住房价，中央有三板斧：

钱，地方债发行审批、政策性银行贷款审批、财政收入转移支付的权力都在中央。人，调控不给力的叫来约谈，彻底贯彻“房主不炒”。地，通过土地指标分配，引导地方政府的调控行为。

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