不过上有政策，下有对策。地方政府也有发展经济和扩张财政的需要，既要土地买得贵买得多搞创收，又不能房子涨得快涨得多，怎么办？索性给个窗口指导价好了，“限价”。

很多人都说这招不管用，一来限价根本就不可能压住房价，二来也会导致市场上公布的房价数据失真。其实地方也知道这是一个死结，不过它们也有自己的逻辑所在：炒房客的心态是买涨不买跌，只要“房价”看起来降低了，就能抑制大家的投资需求。管住价格不可能，但可以管理心理预期。

理想美好，现实总是骨感。

如果面包一定要便宜过面粉，开发商就只能延迟竣工、捂盘惜售了。最终的结果就是入市的房源变少了，库存告急。

由于限价的地方多是二线城市，也导致了房荒的重灾区发生在二线城市。生活在二线的广大群众真是苦啊！ 刚逃离北上深，就陷入了抢房大战。

04

当然，有的地方闹房荒也不纯粹是开发商不配合，还有地方的小算盘。长沙正是一例。

还记得这张表吗？

最令人震惊的，不是湖南各市州的住宅商品房库存告急，而是非住宅商品房的库存高耸入云。

像长沙市中心城区、长沙县、浏阳市、宁乡市的住宅去化周期为2.8个月、2个月、1.9个月、4.7个月，非住宅区却高达22个月、10.2个月，22.4个月，55.1个月。

按照中央的指示精神，各地去库存时要因城施策，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

长沙明显是应该增加供地的。但是公开数据显示，长沙市区住宅用地供应连年下滑，2014年、2015年分别只有579公顷、356公顷，2016年略有恢复，2017年又同比下降。

更令人跌破下巴的是，据中国房地产报报道，近年来长沙市在大幅减少住宅用地供应的同时，非住宅用地供应力度却一直不减。以2017年为例，长沙市内六区挂牌108宗土地，（纯）住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地。

财经专栏作家刘晓博认为，中国的地方政府都是“经营型政府”。由于房地产税尚未开征，所以住宅能给政府带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。中国几乎所有的城市，在“产业空心化焦虑症”作用下规划了大量的非住宅，严重挤压住宅。最终，大城市住宅变得稀缺、价格飙升，新增人口只能大量居住在郊外。