随着环沪城市购房门槛提高，房企在布局环沪区域时不再单一注入普通住宅产品，开始逐步落子产品系中的中高端产品，联排、别墅产品数量在不断增加。例如，泰禾、融创纷纷将由主打产品系延伸出来的中高端产品布局在崇明，万科也选择将高端产品“云璞”布局在昆山花桥。

从购房群体来看，在环沪概念大火之初，除了真正的刚需外溢，还有大量的投资型需求游走在环沪城市之中。随着楼市收紧政策落地显效，投资型需求得到有效抑制，环沪楼市开始出现更多以自住为目的的刚需群体，其中在上海工作的“90后”正是主力之一。

购房者吴先生告诉中国房地产报记者，自己在上海工作目前没有购房资格，开始考虑到环沪城市购房。一方面看好周边城市对接上海的发展前景，另一方面也看好有轨道交通规划区域的未来升值空间。“就算住在上海，每天也要花费至少两个多小时的时间通勤，如果未来环沪一到两小时的生活圈逐渐完善，在上海周边置业也是不错的选择。”吴先生表示。

另外，除了自住需求，从上海外溢的养老度假型需求也逐渐增加。在卢文曦看来，不仅环沪，大城市周边的城市群未来均有发展前景。毕竟大城市在经济升级的过程中需要周边城市来承接其他产业以及需求的外溢。以上海为例，周边城市除了投资、自住需求外，还有相当部分购房行为是出于养老考虑。像嘉兴、嘉善这样的城市与上海同城性较高，生活开销又小，所以有越来越多养老度假型需求释放出来。

上半年131家房企环沪拿地

虚火消散后，环沪楼市迎来的不是大起后的大落，而是更稳定的市场状态。没有改变的是，持续释放的区域利好，仍然吸引着购房者和房企的眼光。

其中，土地市场的状态最能够说明房企对于布局环沪区域的态度。据上海中原研究院数据统计，仅2018年上半年，环沪区域内就有多达131家房企拿地布局。成交面积前50的房企共计成交117幅土地，成交总建面1651万平方米，占环沪城市上半年土地成交总建面的82%。其中，碧桂园、卓越、港中旅为今年上半年拿地成交总建筑面积前三的企业。

另外，今年1~6月，全国品牌房企共有19家在环沪各城市共计成交46幅土地，成交总建筑面积619万平方米，占拿地总量30.6%，碧桂园、融创、绿地为品牌房企拿地面积前三名。除了拿地面积居于榜首的碧桂园在环沪区域拿地分散，多城市均有布局外，其他房企多集中布局嘉兴、慈溪、启东。

相比上海近几年土地供应的日渐缩紧，环沪区域各城市陆续开始加大土地供应。2017年环沪多个区域如湖州吴兴、嘉兴海盐、海宁等地均超额完成供地计划。2018年已公布供地计划的区域供应总量同比均有上升。