前有上海高端项目低价入市，后有二线城市示好“抢人”，2018年过半，环沪城市房地产市场一改往日虚火，趋向稳定。褪去投资性质的虚热，不同区域在市场与土地两端的分化开始愈发明显。

根据上海中原研究院数据显示，从2018年上半年环沪城市商品住宅的供应情况来看，嘉兴、湖州两地仍为市场供应的热点区域，分别新增647万平方米和370万平方米。因区位临近上海，一直备受关注的昆山也在过去的6个月中呈现供应逐月上升的趋势。而像启东、太仓、慈溪则保持着惜售状态。

在土地市场，环沪区域的土地供应持续放量，但不同城市之间节奏明显不同。值得关注的是，伴随环沪区域对接上海的脚步不断加速，周边城市逐渐摆脱能级划分后，区域价值得到重新定义，由城市群发展和区域规划带来的市场机会被房企持续看好。

市场虚热消退

受前期楼市调控政策影响，环沪区域的虚热逐渐退去，更完整清晰的市场状态逐步呈现。随着限购、限贷、限售以及土地出让门槛的抬高，购房者与拿地企业也开始更冷静、有选择地进入市场。

据上海中原研究院数据统计，2018年上半年，供应最为集中的嘉兴和湖州也是成交量最大的两个城市，分别有620万平方米和319万平方米的商品住宅成交。而慈溪则因为受到杭州湾区建设规划的辐射影响，成交量逐月攀升。相比之下，启东、太仓、昆山三地的新房成交则保持平稳态势，月均成交量不足25万平方米。

价格方面，在政策持续收紧的作用下，今年以来环沪城市整体的成交均价保持平稳。但有个别区域受供应产品单价影响出现均价波动。从整体来看，除了昆山、启东两地成交均价微幅下跌以外，其余城市均价均呈现出小幅上涨的格局。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者：“成交的分化一方面受市场本身供求因素影响，另一方面还与当地政策力度有关。比如苏州、昆山的楼市调控措施较紧，甚至有向一线城市靠拢的迹象，所以最近苏州土地市场都开始降温。相反，嘉兴、嘉善虽有楼市调控举措，但力度不大，因此市场依然存在惯性延续。”

不过从环沪几个在售项目的销售情况来看，购房者对于环沪楼市前景依然看好，只是部分受限于购房门槛，还有一部分持观望态度，因此整体入市的节奏有所减缓。

位于昆山某在售项目的销售人员告诉记者，其所在项目二期虽然仍未获得预售，但已经开放售楼处，提前接受客户咨询和认筹。到目前为止已经积累有效认筹超过110组，占到二期开盘房源总数的三分之二左右。由于项目位置邻近上海，尽管多方受限但对未来的销售仍持乐观态度。

另外，中国房地产报记者在梳理环沪热点项目的过程中还发现，从环沪楼市升温到经历调控至今，整个区域的项目类型与购房群体依然发生改变。