从实际需求的角度，中联基金总经理何亮宇认为，刚毕业的年轻人拿不出钱来“押一付三”，“租房贷”满足了租客、公寓、房东的需求，有一定的市场。但他也承认其中存在一定的风险，需要对此类趸交租金强化监管。 “长租公寓一旦涉足金融业务，基本上就会出现很多新问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一方面，租客信用有可能被违规使用；另一方面，长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话，会面临很多不确定性，“一旦资金链断裂或资金被挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现。”

严跃进建议，如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务，各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，加快搭建房源和资金运作的共同平台，类似平台也承担了房源和客源信用评级的功能，进而使风险变小，同时也防范各类问题扩大。

对于“租房贷”及与此相关的资金池，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，政府建立一个租金管控平台十分必要。“不论你是谁，收取租金、支付租金的话要打到这个平台上，而不是直接打给中介，要把这笔钱监管起来。不监管的话就可能被挪用，一旦它投了一个‘瞎事’（不靠谱的事），这就变成了风险。”他说。

这些年轻人就这样被“租房贷”给套路了

跟着长租公寓公司的中介小哥货比三家后，80后女青年李丹已经累得无力审查由这家公司提供的住房租赁合同了。

经过实地考察所租房子离地铁站的远近、附近超市的多少、卧室的大小后，她觉得这次的选择应该挺靠谱。当中介小哥笑眯眯地提出，要帮她下载“第三方App”并操作一系列手续时，李丹“无比自然地”把手机交了出去。 一起交出去的，还有警惕心与观察力。

她怎么也想不到，4个多月后，她将面临被赶出出租屋的命运。

签合同的过程中，中介一直在严重误导客户

11月8日，上了一天班的李丹拖着疲惫的身体回到家中，不料却发现家里的门锁有撬动的痕迹并换上了新锁。随后，她又接到每月发来的催款短信，并告知她已经签订贷款合同，不按时还贷就会影响个人信用记录。

她已经在这个城市租了10多年房子，“租房贷款”对她来说却是个新鲜词，“我都不知道什么时候贷的款”。直到此时，李丹才开始仔细回忆起4个多月前被忽略的细节。

那天，在中介小哥的指引下，李丹下载“第三方App”，并跟着进行人脸识别认证，“让我眨眨眼笑一下”，中介小哥全程都陪着，“还没怎么反应过来就”绑定了工资卡作为固定还款卡。“现在租房怎么多了这么多乱七八糟的手续。”当时的李丹只想尽快顺利结束，然后回去休息，并没想太多。