说到雄安新区，房地产总是绕不过去的关注点。回想2017年4月1日，宣布设立雄安新区当晚，雄安三个昔日的“无名”小县城就被浩浩荡荡的炒房团“围堵”。紧接着，雄安新区商品房停售，二手房中介关停，在建房子停工，购房需求向周边地区转移。两年过去了，记者调查发现，虽然雄安楼市停止交易，但周边县市不乏打着雄安新区名义招揽客户的楼盘项目，且在严格的限购政策背景下，房价出现上涨迹象。  

打雄安新区招牌揽客  

记者在北京北三环的街头收到几份房地产宣传单。其中就有大号字体写着“雄安新区，百年商机，贵在把握”、“雄安新区高铁旁，现房发售”字样的宣传页。  

记者联系了其中一家，不等记者开口问项目的具体位置，销售人员杜女士主动告诉记者，“咱这个位置在雄安新区、北京、天津的中心地带。属于雄安新区的经济辐射区，不在雄安新区里。因为雄安新区不允许买卖房屋，咱们卖的都是周边的房。房地产项目位于河北霸州堂二里镇，是霸州市政府扶持的惠民项目，六个村合建的生态小镇。主要承接从雄安新区和霸州市疏散过来的人口。”  

除了项目位置，杜女士还提到，由于是惠民项目，跟商品房不一样，没有五证。但承诺，买了这里的房子，跟开发商签70年的房屋买卖合同，入住90个工作日内下发一家一户的不动产权证。在合同内体现三年之内转商品房，如果转不成商品房，按照所交房款放在银行的利息三倍赔偿。价格方面，今年交房的均价为每平方米4000元，明年交房的均价约3200元。  

“您看一下位置，再考虑一下这个产权性质能不能接受。都能接受的话，如果您想看房，咱们北京这边有看房班车。如果您自己开车来，我再给您发具体定位。”杜女士告诉记者，这个项目在地图上搜不到，必须由她通过手机号报备单线一对一联系。  

记者在雄安新区内的容城也看到张贴的宣传单，一处位于白沟的住宅项目，小号字体写着“矗立雄安北大门”的字样，“蹭热点”的方式相对巧妙。  

放松预期促房价松动  

“蹭热点”起到了一定作用。记者在紧挨着雄安新区北侧的白沟，走访多个房地产项目发现，销售、购房者等多方预期限购政策会放松成为最后推手，不限购的公寓项目十分畅销，而住宅项目也有办法绕过限购，房价松动上涨明显。  

提出设立雄安新区伊始，周边城市楼市就出现价格波动。多位销售人员回忆，当时房价从三四千，一度涨到三四万。紧接着，紧邻雄安新区的霸州、文安等10个地区纷纷出台限购政策，构成环雄安限购带。限购内容大体是按照拥有房产情况、户籍情况等约束购房行为。一系列组合拳后，雄安新区周边房地产市场“企稳”。