“金九银十”期间，新房市场上房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。  

从已披露前九月销售业绩的房地产企业看，不少规模房企前三季度销售进度不及预期，不少房企完成率不足60%。业内人士预计，规模房企四季度降价或成趋势，通过降价促销抢收业绩，加速项目去化。  

房企降价或成趋势  

10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市为53个，比上月减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少。此外，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为40个，比上月减少3个城市，上涨城市平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。  

从上述数据看，9月新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市行列。一线城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。  

此外，根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时，市场分化将持续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市热点区域、供需两旺的部分二线城市依然会持续保持热度。整体来看，稳定将是市场的主旋律。  

诸葛找房数据分析师国仕英表示，“金九银十”期间，新房市场上房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。二手住宅方面，部分城市置换需求较迫切，在新房降价销售背景下，为置换大户型房屋，二手房降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。  

国仕英表示，“金九银十”期间，大家的主要注意力在新房市场，二手房市场整体较稳定，三线城市二手房市场量级更小，价格下滑更明显。9月单月，房地产销售面积在“以价换量”的策略下出现增长，销售保持较好水平，也稳定了开发企业投资信心，新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄，开发投资增速整体与上月持平。