在此次土拍中，中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等共10家房企举牌该宗地竞拍，其中最为积极的当属中海、天健。这场央企“对决”国企的“厮杀”，从15：10开始，一直持续到17：00，历经近两个小时、118轮举牌，最终天健地产以38.9亿拿下该宗地，成交楼面价57887元/m2，配建人才房面积6000m2。

值得注意的是，该宗地就在此前终止出让的T201-0125宗地附近。

冰：两人报价无人举牌商地流拍只需两分钟

同属前海片区，同样进入竞拍环节，前海T102-0274商业用地则与宅地遭遇了完全相反的境遇。“如果无人应价，三声之后本标的将流拍。”伴随主持人的三声重复声明，该商地爆冷流拍，竞拍全程只持续了两分钟，两个报价人无一举牌。

该宗地位于桂湾片区二开发单元01街坊，土地用途为商业用地。宗地面积1.75万㎡，总建面13.48万㎡，起始价34.41亿。宗地办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500㎡，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

稳：四宗地未进入竞拍17.396亿起始价成交

在此次土拍中，前海的T102-0313文体设施用地、T102-0314医疗卫生用地和龙华A810-0043的新型产业用地、A931-0069工业用地未进入竞拍环节，均以起始价成交，分别由一丹控股有限公司、泰康人寿保险有限公司、深圳水务规划设计院和深圳顺络电子股份有限公司收入囊中，总成交价累计达17.396亿。

观察

土拍“火热”背后贯穿房企“冷静与克制”

尽管竞拍现场“厮杀火热”，但该宗地最终成交价并未到封顶价的39.31亿，冷静与克制，贯穿了各竞买人参与此次竞拍的全过程。

与此前深圳土地市场的“同类项对比”，则更能解释该宗地“火热”背后的“理性逻辑”。11月，深圳有6宗限价宅地挂牌出让，其中，除大鹏光坝出让的是纯人才住房以外，其余成功出让的4宗限价宅地的人才住房初始占比均在9%左右，而人才住房初始占比超过了20%的坪山坑梓街道地块则遭遇流拍。横向对比此次出让的限价宅地，初始人才住房占比8.9%，符合前次土地市场认定的占比。

另一方面，该限价宅地地处的前海片区，则在市场认定的基础上，赋予了该宗地“火爆”的区域属性。依据前海片区此前披露的建设规划内容，整个前海的住宅建面仅占约7%。区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量。而另据统计，此次即将拍卖的住宅宗地是前海片区除了前海时代、招商领玺、深业颐湾府之外的第四处住宅用地，同时也是第一宗前海独立公开出让的宅地。