据惠州市惠城区人民政府办公室近日消息显示，惠城区发布了关于《惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知》，要求土地开发建设时，商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的，房企须在申请预售证前将土地使用年限补足，否则不予以颁发预售证。  

此外，按规划分宗进行开发建设，未开发的宗地使用权年限不足35年的商业用地和使用权年限不足65年的住宅用地需补地价；同时，相邻的多宗土地因规划要求统一规划建设，土地使用权年限不统一，申请统一按法定最高年限开发建设的宗地。  

据观点地产新媒体了解，上述通知明确了关于土地年限缩水的处理办法，新规出台既能够有效避免购房者买到“缩水”的房子，出现商品房买卖中的土地使用年限纠纷。  

同时，该通知出台也提高了房企囤地成本，缩短土地利用开发周期。值得注意的是，该通知范围是惠城区，尚未适用于惠州全市。  

在无房户住房安全保障问题上，另于11月27日，惠州市住建局还发布信息，将通过既有住房安置和新建住房安置两种保障方式，解决农村建档立卡贫困户中无房户的住房安全保障问题。  

据悉，既有房屋安置是指以低租或免租的形式满足无房户住房需要，解决无房户住房安全保障问题；新建住房安置则是为有宅基地并且有建房意愿的无房户，提供相应的补助。  

在新建住房安置补助方面，纳入建档立卡的分散供养五保户，市级财政补助标准为2.6万元每户；县（区）财政按照每户不低于1.3万元标准安排专项补助资金，总计最低补助为3.9万，按照补助标准，每户最高补助4.5万元。

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