而目前深汕特别合作区价格处于低洼状态，预计在1万多元/平方米，明显低于临深片区，“该区域房产证属深圳发证，深圳房产中，这一价格是2009年的福田的价格。”郑叔伦说。

值得一提的是，未来深汕特别合作区的土地对于房企来说，也有较大的吸引力。郑叔伦指出，深圳的土地供应量，深圳每年不到1平方公里，而深汕特别合作区的建设用地面积是156万多平方公里，也就是未来的土地供应量中，最容易出来的土地一定在深汕特别合作区。

此外，新京报记者了解到，目前深圳已经有多个开发商在深汕合作区布局，例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。

“目前深汕合作区正大力推动配套设施建设，房地产的商住用地与商服用地将面市，协助深汕特区完善配套。有了企业、人才、配套，深汕合作区才有了持续引领经济发展的长久动力。”郑叔伦表示。

业内：深汕合作区楼市不会出现量价大涨

记者了解到，此前，为维持合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常的市场秩序，深汕特别合作区的房地产从2017年5月开始进入冻结，户口只能迁出不能迁入。

2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区正式揭牌，标志深汕特别合作区迈入由深圳直接管理的全新阶段。

问题在于，为什么现在是到了放开房地产市场的时候？对此，郑叔伦表示，经过两年多的冻结期，深汕特别合作区划归深圳，产业规划、交通规划等逐步完善，人才保障房供应大大增加，未来两年，预计供应将近2万套，市场对于深汕特别合作区也有更多认识。整体规划完善后，放开房地产交易是必然的选择，因为居住环境的提升和产业配套的升级都离不开房地产。不过，政府也通过限售、限购等相关政策，尽量维持房地产稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，深汕特别合作区“冻结”已达两年之久，市场已进入低谷，购房者在市场长期调控下也逐渐回归理性，合作区的“解冻”也就自然而然的到来了。

国仕英表示，随着“解冻”政策的颁布，深汕特别合作区房地产市场将会有所起色，成交量上涨，但受调控政策的影响，购房者已经回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，该政策总体上是在因城施策的基础上，对于区域性住房进行相应调整，不会对深圳地区楼市产生过大影响，也不会引起房价的大幅波动。

“从政策执行的范围来看，仅限于深汕合作区，并解决这一区域冻结的历史问题，覆盖和影响面较小。此外，从政策的执行力度来看，限售依然需要5年，可有效抑制炒房需求。”张波表示。