12月2日，据媒体报道，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。业内人士称，这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策，随着“解冻”政策的颁布，深汕特别合作区房地产市场将会有所起色，但受调控政策的影响，购房者已经回归理性，未来不会再出现量价大涨的现象。

合作区房产5年内限售，不计入深圳其他区限购范畴

公告称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

公告内容包括：居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴。在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让；居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，这次住房政策，一方面给予一些较好的优惠待遇，比如，在深汕合作区购房，不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴，这意味着不会影响购房者在深圳其他区域购房，这使得人们在深汕合作区就业、买房阻力有所减小；另一方面，这一政策跟深圳限购政策类似，比如限购2套限售5年，这体现了当前对住房政策继续管控的导向。

严跃进表示，这一政策体现了当前深圳市场对一些区域给予了特殊性、差别化的购房政策，使相应政策改革能得以推进，住房问题也能得到更好的解决。

深汕合作区对房企具有较大吸引力

公开资料显示，深汕特别合作区位于汕尾市，属于粤港澳大湾区最东端，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，陆地总面积468.3平方公里，2018年末常住人口7.51万人。

问题在于，深汕特别合作区商品房“解冻”，是否会吸引深圳人外溢购房？

对此，深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，深汕合作区肯定会吸引深圳人外溢购买，原因在于，目前深汕特别合作区到访客户中，超过5成的是深圳人咨询。此外，此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力，在深汕特别合作区买房不占深圳的名额。