万众瞩目的经济工作会议召开了：对比一下：

2018年内容：

要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2019年内容：

稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

简单的分析一下：

2019年的经济工作会议中，针对房地产的讲话没有新内容，延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。

首先：经济工作会议连续两年明确了房住不炒。

2019年，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，截止日前，全国2019年房地产各种调控政策全年在570次左右，刷新历史调控记录。同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。

最近几天各地房地产调控政策不断，深圳、长沙、张家港等地不断出现房地产调控。

郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可入户。

国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控，最多大湾区多地调控密集松绑，但也有黑龙江等城市的收紧政策发布、长沙也延续了之前执行的定价限价制度。

楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策会非常密集，特别是最近几年一城一策下，各地密集发布地方政策。