第二十四条 监管银行根据房地产开发企业申请，审核同意拨付的商品房预售资金，应直接划转给与开发企业签订合同的相关当事人。

第二十五条 房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同，需退还已交纳预售资金的，若监管账户累计进账金额未达到重点监管资金额度，由房地产开发企业先行结算退款，再由监管银行审核后从监管账户中退回相应购房款至开发企业账户；若监管账户累计进账金额超过重点监管资金额度，由开发企业自行结算退款，不在监管账户中另行列支。

第五章 监管协议的解除

第二十六条 商品房开发项目监管楼幢完成不动产首次登记后，房地产开发企业向监管银行申请解除商品房预售资金监管，监管银行核实后，开发企业与监管银行、西安市置诚资产管理有限公司解除三方监管协议及预售资金监管。

第六章 监督与管理

第二十七条 房地产开发企业未按规定收取、使用商品房预售资金的，由住建部门严肃查处，责令限期整改，暂停网签销售及监管资金拨付，并将其违规行为记入企业诚信档案。

第二十八条 监管银行违反规定或未按照商品房预售资金监管协议约定，测算工程造价过低，擅自拨付资金，或存在其它违规行为的，撤销其监管资格；造成监管项目不能顺利交付的，依照监管协议依法承担连带赔偿责任。

购房贷款发放银行、住房公积金委托贷款银行未按规定将发放的贷款资金直接划转至监管账户的，承担商品房预售资金监管业务的，撤销监管资格；未开展商品房预售资金监管业务的，三年内不得开展。

对存在违规行为的监管银行、贷款发放银行，住房公积金管理部门可暂停其公积金委托贷款业务，住建部门可暂停其它相关业务，并由住建部门通报金融主管部门予以严肃查处；造成损失的，还应承担其它法律责任。

第二十九条 工程监理机构提供虚假工程施工进度证明的，除承担相应法律责任外，不得再从事工程监理业务。

第三十条 长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，航空基地，周至、蓝田县住建部门，应按本办法制定细则予以落实，可根据辖区实际设立监管账户，完善监管措施，进一步强化商品房预售资金监管工作。西咸新区参照执行。

第三十一条 本办法自**年**月**日起施行，有效期5年。