在2018年1月所发生的系列变动里，共有四家开发商在项目公司股权比例发生变化，其中住总和首创彻底退出，中海和龙湖在平谷金海湖的70%自持地块中仍持有少量股权。

2016年11月，北京万科住总联合体以59亿元代价获得永丰19号地块；2016月12月，北京万科和住总控股子公司北京金第房地产开发有限责任公司（下称“金第地产”）成立各持股50%的项目公司——北京万金房地产开发有限公司（下称“万金房开”）。

2018年1月3日，万金房开投资人发生变更，金第地产从项目公司退出，这意味着住总彻底退出了19号地块，北京万科成为了该项目唯一的主人。

同样的变化还发生永丰20号地块上。2016年底，中粮首创天恒联合体以27.3亿元代价拿下20号地块，2016年12月，三方成立北京恒合悦兴置业有限公司（下称“恒合悦兴”）作为20号地块的项目公司。首创在项目公司持有40%股份，中粮持有39%股份，剩余21%股份由天恒持有。2018年1月9日，恒合悦兴股权发生变更，首创从项目公司撤资。

目前，作为20号地块的持有人，天恒以51%持股比例成为项目公司的大股东，中粮持股比例为49%。项目公司董事长来自天恒，副董事长和总经理均来自中粮，首创全身而退。

四个70%自持项目中，位于大兴旧宫的两个地块也出现变化。

2017年4月，保利首开中海龙湖联合体拍下位于大兴旧宫的两个70%自持项目，其中11号地块宗地面积99.57亩，成交价格为57.4亿元；12号地块宗地面积面积为128.94亩，成交价为69.8亿元。

2017月5月，四家公司分别成立北京和信金泰房地产开发有限公司（下称“和信金泰”）和北京和信兴泰房地产开发有限公司（下称“和信兴泰”）两家公司，其中前者作为11号地块的项目公司，后者作为12号地块的项目公司。

在两个项目公司原始股东序列中，保利、首开、中海和龙湖各持有25%的股权。工商注册资料显示，2018年1月17日，和信金泰和和信兴泰两家项目公司均进行增资扩股，中海和龙湖并没有跟进。

这一次增资完成后，保利和首开在和信金泰各持有49.92%的股份，中海和龙湖股权均被被稀释至0.08%。同样，保利和首开在和信兴泰股权比例均升至49.93%，而中海和龙湖股权比例均降至0.07%。

退出背后

经济观察报记者实地采访发现，北京四个100%自持地块中，永丰18、20号地块均已经动工，而永丰19号地块和黄村21号地块暂时还没有动工迹象。其中18号地块万科翡翠书院项目已经启动预租。

四个70%自持项目中，平谷金海湖项目已经获得建设用地规划许可证、工程建设规划许可证，并于2018年4月23日和5月10日拿到了施工许可证，这意味着平谷金海湖项目已经具备开工条件。