天风证券首席地产分析师陈天诚认为，企业自持项目本身并不存在问题，一方面利用相对便宜的土地布局新的业务；另一方面，自持物业作为不动产，在未来也具有较大的升值空间。

陈天诚指出，自持项目本身通过租赁收回成本的可能性极低，开发商更多的是寄望于未来政策松动或通过金融化手段获得更大的回报。所以这一领域的玩家注定只能是大开发商，“小开发商资金难以承受。”