根据有关数据显示，房地产快速发展的一二十年来，房地产及其关联行业对GDP的贡献实际超过20%，房地产成为当之无愧的支柱产业，但如果房地产业一直快速增长对经济发展始终有利吗？答案是否定的。在中国社科院近日发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告中提到，房价较低时，房地产对经济的贡献是正向的，反之则对经济有挤出效应，这就是房地产与经济的“U”型关系。通过对2018年全国商品房销售均价测算，2018年全国房价收入比为9.3:1，已超过9:1的临界点。按照研究以往经验发现，当房价收入比超过9:1后，房地产对经济的贡献“由正转负”，对消费产生明显的挤出效应。对经济的副作用主要体现在三方面：一是资金流向房地产而不是实体；二是实体企业不专心搞企业经营，把资金投向房地产，其中目前有一半上市公司进行房产投资；三是高房价提高了企业经营成本，技术更新力不从心。

国家智囊5字直言不讳谈如何烫平房产泡沫

现任国务院参事仇保兴在《参事讲堂》表示，事实上，中国已经不缺房子了，一些城市房价收入比已超20，远高于国际公认标准，结合我们实际，房价收入比不能超过10倍。仇保兴认为，贸然刺破房地产泡沫显然不合适，因为大家的财富70%都在房子上面，会产生严重影响。他直言不讳提出解决泡沫的方式主要通过两种方式：一是征收空置税；二是提高国民收入。

作为国家现任58位国家智囊团成员之一，仇保兴的建议也受到了不少人关注。“征收空置税、提高国民收入”11个字概括了解决现阶段房产泡沫的核心思想。在笔者理解来看，征收空置税就是希望逼出多余的房子，提高国民收入，就是通过发展经济，提高老百姓的收入，从而降低房价与收入之间的比值，以时间换空间，实现房价软着落。那么这种方式可行吗？

1.先说征收空置税抑制房价。空置税，其实在发达国家早已经施行，而且运行得还比较成熟。比如法国达到空置条件的房屋施行累进税率，第一年征房屋总价10%，第二年为12.5%，第三年15%，以此递增，力度是很大的；又比如荷兰规定，房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住；还比如瑞典，甚至可以对达到一定条件的空置房屋推倒。不可否认，空置税是一种特别有效的长效机制税种，对抑制房地产泡沫、平抑房价起到了非常明显的作用。但在我们国家可行吗？实行起来不容易。我们知道，我国的房地产虽然起步晚，但发展快，老百姓大部分家庭财富都在房产上，在社会保障还不是很完善的情况下，突然开征空置税，显然不利于社会稳定，也不利于摆脱“中等收入”陷阱，迈向发达国家目标。