“不能跌不让涨”，如何烫平楼市泡沫？11字，国家智囊直言不讳

现在大家碰面聊房子，估计没有几个人不说房价高。有人说，即使凑足购房首付款，也不敢轻易买房，背负大几十万，甚至几百万的房贷，每个月月供可不是个小数字，感觉压力山大。有读者留言道，早知道在3年前“砸锅卖铁”买房了，现在我们这个小地方整体价格起码涨了60%，这几年白干不说，而是真的买不起了，现在就希望房价能回到3年前。

一位改善置业的读者说，在2016年时，本打算把自己85平米“两房”换成大一点面积的“三房”，主要是想计划要“二孩”，原本就住的这套房子价格都谈妥了，却因为付款方式的问题最后谈崩了，阴差阳错，这期间房价也一直在涨，最终不知所措，到现在房子还没有换，当然也换不起了。孩子现在都满周岁了，家里拥挤不堪，老人都没法过来帮助带孩子。现在说除了懊悔，真不知道该说什么！

对于房子，确实伤透了不少购房者的心。这些年房价“涨多跌少”，“买房要趁早”似乎成了一条真理。但房子问题又是一个民生问题，所以，这些年房价上涨过程，也诞生了一部调控史。特别是本轮长达三年的房价上涨经历，也伴随着国家连续不断的调控，调控频次、调控范围、调控措施都前所未有。从2016年国庆开启热点城市楼市调控以来，短短两个月调控次数达50多次，2017年250次，2018年405次，2019年上半年已超250次。楼市调控范围涉及购房市场、房产中介、开发商等，调控措施包括限购、限贷、限售、限价、限商等行政手段。

中国的楼市也是一个政策市，在楼市调控过程中，我们可以看到国家对楼市的定调非常明确，“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，高层对楼市释放的信息是透明的，那就是房价不能再这样涨了。国家住建部们在年初工作会议上就对2019年楼市提出了明确工作目标，在一城一策、因城施策原则下，做到“稳地价稳房价稳预期”三稳目标。通过楼市这半年多的实际情况来看，无论地价还是房价，用业内的一句话解释就是“不能跌不让涨”。一些有楼市下行趋势的城市，某些开发商想打折降价，很快就可能被类似房地产行业协会的单位约谈，当然，楼市过热的城市也受到了主管部门的预警和约谈对待。

房价收入比已超国际警戒线，挤占消费，对国民经济发展作用“由正转负”

按照国际惯例，3-6为公认的房价收入比合理区间，考虑到买房贷款因素，月供占比不高于居民收入的30%。不过，根据近日易居研究院发布的50个典型城市房价收入比显示（如下图），房价收入比达最高城市达到36.1，有37个城市房价收入比超过了10，占比达74%。什么是房价收入比？举个例子，比如1套80平米的房子，按照1.5万元/平米，平均120万，若以工作5年的中等收入家庭为单位买房，假定夫妻俩收入月收入4500元，家庭月收入就达到了9000元，年收入10.8万元，结果房价收入比为=房产总价/家庭年收入=120万/10.8万=11.11。简单地说，就是一个家庭不吃不喝全款买一套普通房子需要11.11年，如果抛掉日常开支、家庭教育和养老支出等，那么这个买房时间还会大幅延长。