1.外资机构“一手遮天”，内外资买家“三七开”

通过梳理这近70起交易，投中网发现，外资机构是上海频繁易主物业最主要的买家，占据绝对主导地位。无论从交易数量还是交易金额来看，内外资买家基本呈现“三七开”。活跃买家TOP14中，内资仅占4席，外资买家中较为活跃的机构是基汇资本、CSI资本策略和腾飞集团。

如上图所示，来自美国、新加坡和中国香港的买家是上海市场外资大宗交易的主力军，上述买家的交易额能占到外资交易总额的四分之三。

CBRE世邦魏理仕统计数据显示，2018年上海大宗物业市场成交总额1178亿元，从投资买家类型来看，外资占投资总额约54%。

从物业换手率来看，外资大宗交易的活跃度进一步攀升。外资换手率远高于内资，背后是什么原因呢？

一方面是政策原因，作为中国市场化程度最高的城市，上海近年来对外资采取了开放友好的态度，此外也跟外资的退出周期相关。

某位四大代理行的投资经理跟投中网透露，上海的大宗交易额一直都是国内最高的，原因除了可交易标的多之外，也跟物业换手的频率比较高有关；从上海大宗物业成交的历史看来，外资之间的换手实属频繁，因为基金2-3年就会寻求退出。

那上海大宗交易市场换手率较高的买家都有哪些？

2.上海TOP3买家：基汇、CSI资本策略和星桥腾飞

投中网发现，基汇资本、CSI资本策略和星桥腾飞是上海大宗物业市场最为活跃的买家。

令人意外的是，换手率最高的三家机构均是亚洲企业，并不是摩根士丹利、黑石等美资金融机构。

基汇资本成立于2005年，是全球知名房地产私募基金，基汇资本具备“化腐朽为神奇”的功力，北京三里屯太古里、上海353广场、佛罗伦萨小镇项目均出自基汇资本之手。

截至2019年第二季度，基汇资本在全球范围内不动产投资项目已经超过110单，旗下管理资产金额超过230亿美元；其中，基汇资本在大中华区一共投资了41个项目，其中有21个项目已经实现退出。

改造后的上海353广场

CSI资本策略是香港联交所上市公司，公司主要业务为物业投资及证券投资。目前管理超过250万方的商业、零售及住宅物业，其代表作当属上海四季坊项目。CSI资本策略所投资的物业大部分位于香港和澳门，大陆投资物业仅5宗，全部位于上海。