四季坊改造效果图（来源：CSI资本策略官网）

而星桥腾飞集团总部位于新加坡，旗下拥有三支上市信托基金：腾飞房产投资信托、腾飞印度信托和腾飞酒店信托，总资产规模达236亿新元。

星桥腾飞在上海先后收购了上海海洋大厦、华设大厦（原浦汇大厦/高腾大厦）、腾飞元创大厦（原宝龙大厦）等项目。

上海海洋大厦（来源：好租官网）

今年 1月，凯德集团宣布以110亿新元收购星桥腾飞的所有股份，交易完成后，凯德将与星桥腾飞整合成为亚洲最大的多元化房地产集团，管理资产超过1160亿新元（约合5778.8亿元人民币）。

值得关注的是，活跃买家的前五名均被外资机构包揽。前十四名中，内资机构也仅仅占了四席。

这四家上榜机构中，万科是住宅地产的龙头老大，远洋资本和中银投是专业的房地产基金，而上海本土开发商上海城利房地产堪称一匹黑马，先后收购了壹丰广场和818广场。

在活跃买家的名单中，还出现了凯雷、摩根士丹利等美资大鳄，新加坡地产上市公司吉宝置业和亚腾资产管理（ARA），以及德国地产基金 SEB和AM Alpha等。

聊完了买家，那大宗物业的交易周期一般是多久？

易主周期平均3年，与基金退出周期一致

1.每隔3年，大宗物业将迎来易主高峰期

从27栋物业易主时间来看，2010年、2013年和2016年易主的大宗物业数量较多，而这三个时间点的时间间隔期正好是3年，这与基金2-3年的退出周期不谋而合。

总的来说，每隔3年，上海大宗物业将迎来一次易主高峰期，而这和基金2-3年的退出周期基本保持一致。

2.买家平均持有期：接近半数是 3-4年

从27栋物业每次易主的时间间隔来看，超过7成的物业易主周期在2-5年内，接近半数物业易主间隔期在3-4年内，仅有2成的物业易主间隔期在5年以上。

可见，样本物业每次易主的时间间隔不仅与基金的退出周期一致，也与大宗物业换手周期保持一致。

3.易主频次：2次居多，极少物业在3次以上

从27栋易主物业的易主频次来看，大部分物业的易主次数是2 次，仅有四分之一的物业易主次数在3次及以上，而这也是符合行业规律的。