5.频繁易主物业大盘点：核心区5万方的写字楼最受外资青睐

据不完全统计，上海一共有三宗物业易主频次在四次及以上。这三宗物业分别是上海华设大厦、上海铂金大厦和上海国际大厦。

上海华设大厦坐落于黄浦区，紧邻人民广场商圈，与陆家嘴隔江相望。经过5次转手，浦汇大厦的价格由2005年的1亿美元(按当年汇率折合8.8亿人民币)升至2017年的26亿人民币，12年间物业升值了3倍。

华设大厦基本保持3年一易主的频率，每位买家的平均持有期限只有三年。

华设大厦在前四次易主的过程中价格涨幅均不大，然而在最近的一次交易中价格足足上涨了10亿元，而卖方基汇资本也由此获利约10亿人民币。

华设大厦（来源：基汇资本官网）

而位于黄浦区的上海铂金大厦在10年间物业升值了3.5倍，位于虹口区的上海国际大厦在12年间物业升值了5.4倍。

在参与机构层面，德国基金SEB同时参与收购了上海华设大厦和上海铂金大厦，亚腾资产管理有限公司（ARA）参与收购了上海铂金大厦和上海国际大厦。

不难发现，上述三宗物业有不少相同点，比如都属于核心区写字楼，首次抄底时间均在2005-2006年之间，物业面积都在5万方左右，参与机构除了世联行都是清一色的外资机构。

这也正好印证了我们之前的猜想：外资最喜欢核心区5万方左右的写字楼。

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