那内外资买家主要喜欢买哪种类型的物业？

频繁易主物业有哪些特征？

1.物业类型：写字楼换手率远超购物中心和综合体

从频繁易主物业的类型来看，写字楼最受投资机构追捧，其次是购物中心和综合体。具体来看，市面上被频繁买卖的物业有4成都是写字楼，写字楼的换手率远超其他类型的物业。

此外，绝大多数的物业在易主后并没有经历诸如酒改办、商改办等大型改造。可见，与大家一直信奉 “Buy- Fix- Sell”的投资理念不同，上海频繁易主物业几乎没有Fix环节，大多都是基于绝佳地段升值倒手的。

写字楼为何成了投资人眼中的“香饽饽”?

一位不愿具名的资深地产人士告诉投中网，和购物中心以及综合体相比，写字楼风险低，人为干涉因素较少。

该资深人士解释道，“写字楼相对标准化，运营成本低、培育周期短、流动性更好。说白了（写字楼）就是好管理，短期就能退出，回钱快。”

此外，投中网还发现上海易主频率最高的几宗物业均为写字楼。比如上海华设大厦（原浦汇大厦/高腾大厦）、上海铂金大厦（原上海新茂大厦）和上海国际大厦（原上海盛邦国际大厦）。

2.物业面积：5万方以下的物业最容易脱手

从频繁易主物业的建筑面积来看，接近半数的物业面积在5万方以下，超过3成的物业面积在5-10万方。总的来看，物业面积在10万方以下的标的占比高达85%，只有极少数标的超过20万方。

3.成交金额：10亿元~20亿元的标的换手率最高

从频繁易主物业的成交金额来看，10亿元~20亿元以及5亿元~10亿元的物业换手率最高，合计占比超过6成，也就是说处于5亿元~20亿元的物业最容易脱手。而5亿元以下、30亿元以上的物业换手率较低，较不容易脱手。

4.热门商圈：黄浦区、浦东新区等核心商圈

从频繁易主物业的商圈分布来看，黄浦区和浦东新区是上海大宗交易最为热门的两大商圈，两个商圈的物业占比接近7成。此外，虹口区、静安区、普陀区等城市核心区的物业买卖也很频繁。

值得关注的是，多次易主的大宗物业均位于上海核心商圈。易主次数在三次及以上的物业大部分坐落于黄浦区，而黄浦区是上海最繁华的商业聚集区。