“目前融创没有压力！”董事局主席孙宏斌表示。

8月31日，融创中国在香港举行2018中期业绩发布会，并于早些时候发布了业绩报告。

中报显示，今年上半年，融创实现整体合同销售额1915.3亿元人民币（下同），同比增长76%；实现权益合同销售额1378亿元，同比增长84%；实现营业收入465.8亿元，同比增长215.3%；归母净利63.6亿元，同比增长287.7%；归母核心净利66.1亿元，同比增长292.3%；毛利率为24.7%，较去年同期增长约2.5个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到，目前融创的土地储备规模达到2.31亿平方米，总货值3.29万亿元，而且货值布局合理，超过92%的土地储备位于供求关系健康的一二线及环一线城市。

毛利率达行业最高水平

“我们该升的升了，该降的降了。”从开场白就能看出，融创管理层对于这份业绩也非常满意，

中报显示，2018年上半年，融创实现整体合同销售额1915.3亿元，同比增长76%；实现权益合同销售额1378亿元，同比增长84%。报告期内，融创实现营业收入465.8亿元，同比增长约215.3%，折算下来差不多每天有2.78亿元收入；净负债率为193%，较2017年末下降9个百分点；有息债务整体下降95亿元，账面现金874亿元。

值得一提的是，今年上半年，融创的销售毛利约115.3亿元，同比增长约251.0%，毛利率快速提升至约24.7%。如果剔除销售成本中包含业务合并收益对应的收购物业评估增值带来的影响，融创的实际毛利率为34.1%。

“这在行内是最高水平。”融创执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会上表示。

此外，融创上半年新增土地储备约2920万平方米，权益土地储备约1545万平方米，平均土地成本3620元/平方米。包含上述新获取项目及旧改等协议状态的土地，土地储备共计约2.31亿平方米，总货值约人民币3.29万亿元，并且主要分布于一二线及环一线城市。

融创2018中期业绩发布会现场 图片来源：每经记者 吴若凡摄于香港

严控土地获取节奏和规模

《每日经济新闻》记者注意到，融创土储超过70%是通过收并购合作方式获取的，这有效降低了融创获取土地的成本，目前平均成本约4470元/平方米。

“往后我们的投资还是以核心城市、核心地段为主，这个方向不会变。但现在核心城市的地价已经在很高水平了，特别是经过2016年、2017年的涨幅，不少城市大体已经到顶。从未来趋势来看，很多城市的地价还是会往下走的。我们的杠杆率负债水平会在明后年持续下降，净资产水平会持续提升，这是公司未来两三年的方向。”汪孟德表示。