景区投资方面，优质自然资源受投资方青睐，主题公园持续高速增长

在强劲的旅游需求驱动下，景区投资规模不断扩大，除传统投资模式外，创新型投资方式不断涌现。政府、国企、民企等多主体合作投资持续增加。原国家旅游局创新金融支持方式，建立金融机构与旅游企业协作新机制，推动设立中国旅游产业基金。截至2017年年底，全国已有114支旅游产业投资基金，总规模超过8000亿元。与中国农业银行、国家开发银行、中国建设银行等联合推出680个全国旅游优选项目。主要包括景区提升改造项目、生态旅游项目、乡村旅游项目、旅游综合体、旅游小镇及休闲度假旅游项目等，计划融资总额为8433亿元，同比增长35%。

景区类投资项目发生的投资并购数量和质量上都有一定程度的提升。4A级以上景区获得投资增长趋势明显。消费升级时代大背景下，大多数景区也开始了自我提升，尤其是优质的景区资源方开始逐步放开经营思路与合作模式，借助与社会资本的“联姻”，从单一观光旅游转向全域旅游、休闲度假旅游。包括景区的系统性升级改造在内的目的地全域旅游建设吸引了众多的资金，智慧旅游、田园综合体、文旅综合体、现存旅游、景区联动等国家政策的引导下，很多景区凭借独有的资源条件努力实现进一步创新。

投资方依然青睐具备高开发价值的自然资源。自然景区所聚集的稀缺资源依然是投资的主要标的，有关这类的资源竞争依然激烈。2017年自然景区大的投资项目多数集中于北方，如山西、山东、河北、河南、北京等省（直辖市）。山西省内的五台山、雁门关及乔家大院均获得较高关注。2017年是景区资本运作较为集中的一年，灵山景区、龙冈旅游、剑门旅游、乔家大院、宝泉旅游、明堂山登陆新三板，天目湖成功上市。常州恐龙园顶住上海迪士尼的冲击，但IPO已经被否。

主题公园持续高速增长，过去的一年是中国主题公园市场飞速发展的一年，这一年中国新建以及在建的主题公园超过60个。2017年全球主题公园调查报告中，中国三家主题公园集团入围前十，华侨城、华强方特和长隆集团榜上有名。长隆依然是全球水上乐园的人气。此外，海昌集团也以其独特的魅力吸引着大量的游客。伴随着消费升级，二三线城市居民对娱乐需求越来越高，主题公园也顺势而动，布局不断下沉。另一方面，主题公园的扩张模式由重转轻。包括宋城、华强方特、海昌海洋公园、华侨城等多家公司都以轻资产模式进军新兴市场。这种方式可以降低企业的资金压力，但同时也对主题公园的IP（知识产权）和文化创意提出了更高的要求。以IP等知识创意为核心的内容创新的关注将愈发重要。以内容制胜的产品将会占据市场高地。